Новости
02.08.2012
Предприниматели предлагают упростить процедуру перевода квартир из жилого в нежилой фонд
Владельцы малых предприятий в сфере бытовых услуг не имеют возможности покупать помещения в новостройках, тем болеене могут строить здания сами. В этой ситуации единственным приемлемым вариантом остаётся перевод небольших жилых помещений на первых этажах зданий из жилого в нежилой фонд.
Этот тезис на крайнем заседании Совета по поддержке и развитию предпринима-тельства при Главе города озвучила председатель комитета по бытовым услугам Оксана Балабанова. Однако на этом пути возникают проблемы. По словам предпринимателя, главных из них две. Первая: для перевода помещения в нежилой фонд необходимо согласование со всеми собственниками многоквартирного дома.«Это невозможно сделать, – говорит Балабанова, – так как жильцы злоупотребляютсвоим положением, ведут себя агрессивно, либо их вообще это не интересует».
Вторая проблема: невозможность согласования входного узла в панельный дом с комитетом градостроительства, который ссылается на постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, где сказано, что не допускается пробивать и расширять проёмы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Предприниматели счи-тают, что руководствоваться следует ФЗ от 10 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»,поэтому постановление Госстроя должно носить рекомендательный характер.
Но, несмотря на то, что все проекты в соответствии со СНиПами и нормами готовят профессиональные архитекторы, согласовать входной узел в панельный дом невозможно. «А ведь предприниматель, построивший входной узел, облагораживает территорию, строит парковки, поддерживает чистоту», –говорит Балабанова.Её поддержала Ольга Бубнова, член НП«Лига риэлторов Кузбасса». По её словам, проблема перевода жилого помещения внежилое остра и актуальна и на данный мо-мент «трудноразрешима при соблюдении официального регламента процедуры». По её мнению, решение проблемы может быть следующим: разрешить вывод помещений в нежилой фонд с ограничениями, касающимися конструктивных особенностей зданий; что касается кирпичных домов, вернуться к прежним правилам, которые требовали согласования только с жителями соседних квартир. Итогом этого обсуждения стало решение создать рабочую группу по вопросам перевода помещений из жилого в нежилой фонд. Уже 18 июля эта группа провела встречу в комитете по градостроительству и земельным ресурсам. Предприниматели обсудили изложенную проблему с главным архитектором города Александром Колтаковым. Он озвучил позицию власти. По его словам, город руководствуется действующими законодательными нормами и не может их нарушать. Что касается согласования с жителями, по словам архитектора, власть и сама нередко сталкивается с этой проблемой, и было бы неплохо точнее прописать процедуру этого согласования. Предприниматели привели в пример другие города, где проблемы перевода жилья законодательно решаются на местном уровне с учётом вида деятельности предпринимателя. После этой встречи принято решение: для того, чтобы найти компромисс, обратиться за консультативной помощью и поддержкой к губернатору Кемеровской области, в областной Совет народных депутатов, Общественную палату Кемеровской области.
Официальный печатный орган Союза предпринимателей Новокузнецка http://www.kuz-most.ru/
