Новости
18.04.2012
О налоге на недвижимость
Кемеровская область вошла в число пилотных регионов, где 1 января 2013 вводится единый налог на недвижимость
Комментарий юриста Нины Негодовой
- С 1 января 2013 нас ждёт налог на недвижимость, о котором мы говорили последние два года. Его планируют ввести вместо двух налогов: земельного и налога на имущество.
Налог будет вводиться поэтапно. Среди нескольких пилотных регионов - Кемеровская область. Вероятность того, что у нас он будет введён с 1 января 2013, очень высока. Какая будет ставка этого налога и порядок его уплаты, до сих пор неизвестно. Потому как изменения в налоговый кодекс не внесены. Нет такой главы, нет ставок.
В ФНС в конце прошлого года говорили о том, что занимаются выработкой этих ставок, их определением, чтобы не было большого социального взрыва. Потому что этот налог может коснуться абсолютно всех. Так как квартиры - это тоже недвижимость.
У них было два подхода. Либо делать высокую ставку налога с льготами для ряда категорий: пенсионеров, многодетных и так далее. Либо делать маленькую ставку налога с учётом того, что все его будут охотно платить и собираемость налога будет высока. Какая будет принята концепция, пока непонятно. Я думаю, что летом будут внесены изменения в налоговый кодекс. Но абсолютно ясно и не подлежит никакому сомнению, что налогооблагаемой базой будет кадастровая стоимость этих самых объектов недвижимости. Кадастровая стоимость земли у нас была установлена в 2009. В Кемеровской области была проведена оценка. Следующая будет проводиться с 1 января 2014. Кроме этого, у нас была закончена кадастровая оценка зданий и сооружений. Оценивал наши здания и сооружения федеральный кадастровый центр «Земля», который оценивал землю и на работу которого масса нареканий. Результаты этой кадастровой оценки были утверждены постановлением коллегии администрации КО от 13 января 2012 и опубликованы в конце января. Таким образом, оценка зданий и сооружений закончилась.
Внесены изменения в закон об оценочной деятельности. По результатам кадастровой оценки земель введён досудебный порядок урегулирования таких споров. Если собственник не согласен с кадастровой оценкой, то он вправе обратиться в специальную комиссию, которая создаётся в субъекте федерации и которая должна рассматривать споры по кадастровой оценке. И если комиссия посчитает, что претензии обоснованны, то вносятся изменения в кадастр. По закону, эта комиссия действует всего шесть месяцев с момента утверждения результатов кадастровой оценки. Как я уже сказала, они были утверждены в январе. Комиссия создана, персональный состав её утверждён. Она начала работу. Насколько мне известно, ни одного заявления не поступило. Но, тем не менее, обращаться с таким заявлениями туда уже можно.
Через шесть месяцев, когда комиссия закончит свою работу, результаты можно будет обжаловать только через суд. Что дороже и дольше. А поскольку база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость на 1 января текущего года, то желательно бы с этой кадастровой стоимостью разобраться сейчас, чтобы на 1 января 2013 года в кадастре была та стоимость, которая устраивает налогоплательщика, чтобы не потерять 2013.
Кузнецкий мост
